부동산 / 경제 / 생활정보

부동산 공부 또는 뉴스를 보면 한번씩 나오는 단어죠. LTV, DTI, DSR 읽어도 무슨뜻인지 이해가 잘 안갑니다.. LTV, DTI, DSR 뜻 중학생도 이해할 수 있게 쉬운설명 드립니다~ 부동산(주택, 아파트, 상가, 토지 등)을 사기위해 돈이 부족한 경우 은행에서 대출을 받게 됩니다. 그런데 은행은 나에게 무엇을 믿고 돈을 빌려줄까요? 은행에선 내가(개인이) 돈을 갚을 수 있는 능력이 있는지를 평가한 후 돈을 빌려주게(대출한도가 나오게) 되는데요. 대출한도를 정할 때 필요한 것이 LTV, DTI, DSR 입니다. LTV (Loan대출 to Value가치 Ratio비율) : 주택담보인정비율 대출에는 크게 신용대출과 담보대출이 있는데요. 담보대출 중 주택매입의 경우 주택담보대출을 받게 됩니다. 그렇다..

전세보증금 지켜주는 전세보증금 반환보증보험 역전세, 깡통전세라는말 들어보셨을 겁니다. 역전세는 내가 전세 살 당시보다 현재 전세가가 떨어진것을 말합니다. 전세가가 떨어졌기 때문에 집주인이 새로운 전세자로부터 전세보증금을 받아도 나가는 세입자에게 줄 돈이 모자라게 되는것이죠. 보통 전세를 끼고 집을 매입한 경우 이런상황이 발생하는데 이런경우가 적지 않습니다. 깡통전세란 전세가가 아닌, 매매가가 떨어져 집을 팔더라도 전세보증금보다 적게 회수되는 상황을 말합니다. 흔히 하우스푸어라고 하죠. 과도한 빚을 내 집을 산 경우 이에 해당 하는데요. 이럴경우 피해는 고스란히 세입자가 안게 됩니다. 이러한 경우를 대비한 안전장치로 실거주+전입신고+확정일자의 3가지를 갖출경우 대항력에 대해 포스팅한 적이 있는데요. ☞ 전..

다주택자 숨통(?) 조이는 정부정책들.. 정부가 22번째 부동산대책으로 7.10부동산대책을 내놓았습니다. 종부세 최고 6%, 양도세 70%, 취득세 12%.. 등 부동산세금폭탄 정책인데요.. 앞서 전세자금대출 규제에 이어 종합부동산세, 양도세, 취득세의 세율을 대폭 인상시킨 것입니다. 핵심은 다주택자와 부동산 단기거래에 대한 부동산 세제를 강화한다는 취지인거 같네요. 종부세(종합부동산세)인상.. 정부가 종합부동산세(종부세)를 현행 3.2%에서 6%로 인상하기로 했다는 소식입니다. 지난해 12·16 부동산 대책에서 종부세 최고세율을 4%로 올리기로 했으나 이번에 더 높인 것인데요.. 정부는 지난해 12·16대책 때 추진했던 종부세 최고세율(4%)을 뛰어넘는 안을 내놓기로 결정한것인데요. 협의 과정에서 4...

저번 포스팅에서 대항력을 가지는 방법에 대해 알아봤는데요. 대항력있는 임차인이란? / 전세 대항력 대항력있는 임차인이란? / 전세 대항력 주택임대차보호법에 규정된 임차인(세입자)의 권리는 크게 3가지로 분류됩니다. 1. 대항력 2. 우선변제권 ##### 3. 최우선변제권 ##### 그 중 오늘은 대항력 banner-king.tistory.com 대항력의 조건(이사+전입신고+확정일자)에 대해 알았다면 실행에 옮겨야 겠죠. 1. 이사(실거주)를 마쳤다면 2. 전입신고를 하고 (동사무소 방문 or 인터넷으로 가능) 3. 확정일자 받기 (동사무소 방문 or 인터넷으로 가능) 하면 끝입니다. 위 3가지는 이사당일 하시는게 좋아요~ 이번에는 전입신고와 확정일자 받는법에 대해 알려드릴게요~ 오프라인으로 해당기관(동사..

1억으로 10채 산다.. 정부교제 비웃는 갭투자자들 정부가 갭투자 방지를 위해 대출규제 중심의 갭투자 방지대책을 내놓았지만 현실성이 떨어진다는 지적이 나오고 있다. 대다수 갭투자자들은 대출을 활용하기보단 전세를 레버리지수단으로 활용하기 때문이다. 이에 전문가들은 규제지역에 관계없는 세제강화나 규제예고제를 통해 갭투자 수요를 잠재워야 한다고 지적한다. 한국은행에 따르면 올해 1분기 16개 예금취급기관의 전세자금 대출 규모는 107조 2000억원으로 전분기 대비 8조 9000억원이 늘어 증가폭이 최대를 기록한데 이어 처음으로 100조원을 넘어섰다. 반면 주택담보대출은 같은 기간 3조 1000억원이 감소한 532조 3000억원을 나타냈다. 주택을 매입시 투자비용 최소화를 위해서 매매가격 수준만큼의 높은 전세가..