부동산 / 경제 / 생활정보

부동산 공부 또는 뉴스를 보면 한번씩 나오는 단어죠. LTV, DTI, DSR 읽어도 무슨뜻인지 이해가 잘 안갑니다.. LTV, DTI, DSR 뜻 중학생도 이해할 수 있게 쉬운설명 드립니다~ 부동산(주택, 아파트, 상가, 토지 등)을 사기위해 돈이 부족한 경우 은행에서 대출을 받게 됩니다. 그런데 은행은 나에게 무엇을 믿고 돈을 빌려줄까요? 은행에선 내가(개인이) 돈을 갚을 수 있는 능력이 있는지를 평가한 후 돈을 빌려주게(대출한도가 나오게) 되는데요. 대출한도를 정할 때 필요한 것이 LTV, DTI, DSR 입니다. LTV (Loan대출 to Value가치 Ratio비율) : 주택담보인정비율 대출에는 크게 신용대출과 담보대출이 있는데요. 담보대출 중 주택매입의 경우 주택담보대출을 받게 됩니다. 그렇다..

전세보증금 지켜주는 전세보증금 반환보증보험 역전세, 깡통전세라는말 들어보셨을 겁니다. 역전세는 내가 전세 살 당시보다 현재 전세가가 떨어진것을 말합니다. 전세가가 떨어졌기 때문에 집주인이 새로운 전세자로부터 전세보증금을 받아도 나가는 세입자에게 줄 돈이 모자라게 되는것이죠. 보통 전세를 끼고 집을 매입한 경우 이런상황이 발생하는데 이런경우가 적지 않습니다. 깡통전세란 전세가가 아닌, 매매가가 떨어져 집을 팔더라도 전세보증금보다 적게 회수되는 상황을 말합니다. 흔히 하우스푸어라고 하죠. 과도한 빚을 내 집을 산 경우 이에 해당 하는데요. 이럴경우 피해는 고스란히 세입자가 안게 됩니다. 이러한 경우를 대비한 안전장치로 실거주+전입신고+확정일자의 3가지를 갖출경우 대항력에 대해 포스팅한 적이 있는데요. ☞ 전..

저번 포스팅에서 대항력을 가지는 방법에 대해 알아봤는데요. 대항력있는 임차인이란? / 전세 대항력 대항력있는 임차인이란? / 전세 대항력 주택임대차보호법에 규정된 임차인(세입자)의 권리는 크게 3가지로 분류됩니다. 1. 대항력 2. 우선변제권 ##### 3. 최우선변제권 ##### 그 중 오늘은 대항력 banner-king.tistory.com 대항력의 조건(이사+전입신고+확정일자)에 대해 알았다면 실행에 옮겨야 겠죠. 1. 이사(실거주)를 마쳤다면 2. 전입신고를 하고 (동사무소 방문 or 인터넷으로 가능) 3. 확정일자 받기 (동사무소 방문 or 인터넷으로 가능) 하면 끝입니다. 위 3가지는 이사당일 하시는게 좋아요~ 이번에는 전입신고와 확정일자 받는법에 대해 알려드릴게요~ 오프라인으로 해당기관(동사..

대항력있는 임차인이란? 전세 대항력 주택임대차보호법에 규정된 임차인(세입자)의 권리는 크게 3가지로 분류됩니다. 1. 대항력 2. 우선변제권 ##### 3. 최우선변제권 ##### 그 중 오늘은 대항력에 대해 알아봅니다. ■ 대항력이란? 세입자가 주인에게 보증금을 돌려받기 전까지 집을 비워주지 않아도 되는 권리를 말합니다. 정확히 말하면 세입자가 임대인(집주인)이나 매수자(새로바뀐 주인)에게 계약기간의 보장과 계약기간 종료 후 보증금의 반환을 주장할 수 있는 권리를 대항력 이라고 합니다. 보통은 이사 후 전입신고를 하지만 전입신고를 하지않을 경우에는 전세계약에 대한 권리를 주장하기가 어렵고 전세계약기간 중 집이 경매나 공매로 소유권이 넘어가는 경우 세입자가 이곳에 거주중이라는 임차권을 주장할 만한것이 없..

준공 / 완공 준공 = 완공 : 공사를 마침 ex) 준공,완공 : 공사를 마치다. 공사를 끝내다. 공사를 완료하다. 준공식=완공식 기공 / 착공 기공 = 착공 : 공사를 시작함 기공식 = 착공식 시공 시공 = 공사를 실제로 하는 것 ex) 시공사 : 공사하는 주체 부실시공 : 부실공사 - 기공에서 준공까지 얼마나 걸리나? - 기공에서 완공까지 몇일이 걸려요? (ㅇ) - 준공에서 기공까지 얼마나 걸리나? - 준공에서 완공까지 얼마나 들까요? ( X )

임대인 vs 임차인 뜻 임대인 = 빌려주는 사람 (집주인) 부동산의 소유자로 임대차계약을 통해 비용을 받고 계약기간 동안 토지, 주택, 상가등을 빌려주는 사람 임차인 = 빌리는 사람 (세입자) 임대인(집주인)에게 집이나 물건 등 부동산에 대해 비용을 지불하고 일정기간 동안 빌려 사용하는 사람

오늘은 부동산 매매 잔금시에 필요한 서류를 알려드리려고 합니다. 부동산에서 챙길 필요가 있지만 매도인, 매수인도 한번 체크해 보면 좋아요. 매도인 , 매수인 각자 필요한 서류에 대해 알아보고 주의해야 할 사항을 알아볼께요. 드디어 내 집을 마련하여 잔금을 치르는 날, 기쁜마음으로 필요서류들을 빠짐없이 챙겨서 잘 마무리 하도록 합시다. 부동산 매매 잔금시 필요서류 1. 매매계약서(원본) 2. 신분증 3. 주민등록등본 1통 4. 도장 (막도장 가능) 5. 잔금 치를 돈(계좌이체, 현금, 수표 등) * 공동명의시 신분증, 등본, 도장은 각자 준비합니다. 1. 매매계약서(원본) 2. 신분증 3. 주민등록초본 1통 (이전주소 포함 / 주민번호 뒷자리 나오게) 4. 인..