오늘은 부동산 매매 잔금시에 필요한 서류를 알려드리려고 합니다. 부동산에서 챙길 필요가 있지만 매도인, 매수인도 한번 체크해 보면 좋아요. 매도인 , 매수인 각자 필요한 서류에 대해 알아보고 주의해야 할 사항을 알아볼께요. 드디어 내 집을 마련하여 잔금을 치르는 날, 기쁜마음으로 필요서류들을 빠짐없이 챙겨서 잘 마무리 하도록 합시다. 부동산 매매 잔금시 필요서류 1. 매매계약서(원본) 2. 신분증 3. 주민등록등본 1통 4. 도장 (막도장 가능) 5. 잔금 치를 돈(계좌이체, 현금, 수표 등) * 공동명의시 신분증, 등본, 도장은 각자 준비합니다. 1. 매매계약서(원본) 2. 신분증 3. 주민등록초본 1통 (이전주소 포함 / 주민번호 뒷자리 나오게) 4. 인..
양도소득세란 자신이 가지고 있는 재산(부동산 등)을 타인에게 양도했을 때 발생한 차익의 일부를 국가에 납부하는 세금입니다. 양도소득세의 도입취지는 옛날부터 지금까지 화재가 되고 있는 부동산 투기를 억제하기 위한 취지로 만들어졌으며 만약 재산을 양도했을때 이익이 생기지 않았다면 양도소득세는 납부하지 않아도 됩니다. 또한 양도소득세는 1가구 1주택이면서 그 주택의 가격이 9억원 이하면 면제됩니다. 차익이 발생하지 않았을경우 납부금은 없더라고 신고는 하는 게 원칙이지만 신고하지 않더라도 가산세 등의 불이익은 없습니다. 양도소득세 신고기한 양도소득세의 신고기한은 자산의 종류마다 다릅니다. 토지, 건물, 등 부동산 또는 부동산에 대한 권리를 양도하는 경우, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 주소지 관할..
부동산 취득의 개념 취득의 정의 자산의 취득이란 매매, 교환, 상속, 증여, 기부, 법인에 대한 현물출차, 건축, 개수, 공유수면의 매립, 간척에 의한 토지 조성등과 회원권, 이용권 등도 포함됩니다. 승계취득한 권리는 전의 권리의 제한 및 하자를 승계하나, 원시취득의 경우 그렇지 않습니다. 예를 들면 지상권, 지역권, 전세권, 저당권등의 설정등 입니다. 취득의 유형 *시효취득 무권리자가 일정기간 점유하면 재산을 취득하게 되는 민법상의 제도입니다. [항공기,기계장비,차량 : 제조, 조립]은 과세대상에서 아예 제외가 되고 [광업권, 어업권 : 출원]은 과세는 있으나 면제됩니다. 항공기,기계장비,차량 : 제조, 조립에 대해 과세를 부과하지 않는 이유는 제조사는 자신들이 생산한 제품을 소유하지 않고 취득세를 부..
다가구 주택, 다세대 주택, 단독주택 용어정리 단독주택 건축법상 면적제한이 없습니다.단독대지 위에 단일가구를 건축한것으로 원하는 디자인으로 건축이 가능하며자본에 따라 다양한 스타일로 원하는 형태의 건축을 할수 있답니다. 다가구 주택 건축법상 19가구 이하가 거주할 수 있는 형태의 주택으로지하층을 제외한 주거용 사용 층수가 3층이하 여야 하고전체 바닥면적이 660m2이하여야 합니다. 집집마다 주방과 화장실이 따로 설치되어 같은 건물에 살지만 독립된 생활이 가능한 형태 입니다.그러나 구분등기가 불가능 하기때문에 소유자는 1인이며 분양이 아닌 임대목적의 2-19가구로 제한됩니다.원룸형 주택을 떠올리시면 될것 같아요~ 다세대 주택 건축법상 19가구 이하가 거주할 수 있는 형태의 주택으로지하층을 제외한 주거용 사..
높은 청약 경쟁률로 내 집 마련이 쉽지 않은 요즘, 청약에 당첨되는것이 하늘에 별따기 만큼이나 어려운것 같습니다. 특히 결혼을 앞두고 있거나 결혼을 한 신혼부부들에게 있어 내집 마련의 길은 특히나 어렵고도 먼 것 같습니다. 국가에서도 이런 신혼부부의 주거안정을 위해 청약제도를 마련하고 있는데요. 청약제도 중에 일반분양과는 다르게 청약자와 경쟁을 하지 않고 일정기준의 조건을 만족하면 경쟁없이 분양받을 수 있는 신혼부부 특별공급 제도가 바로 그것입니다. 이 신혼부부 특별공급은 당첨조건이 1세대 당 평생 1회로 제한되 있어 당첨률이 높은데요.(한번 당첨된 사람은 청약기회가 상실되므로) 하지만 모든 신혼부부가 특별공급 대상이 되는 것은 아닙니다. 소득 기준과 조건들을 충족시켜야 한다는 기준이 있는데요. 그 기준..